CoreLogic警告称，11月份全国房价上涨，但新西兰各地的房价差异很大

　　CoreLogic的最新数据显示，11月房价上涨0.7%，新上市房屋数量也开始回升。

　　CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示:“随着新上市房屋的不断涌现，我们看到最近几周市场上的房地产市场趋于平缓，甚至可能略有上升。”

　　房源数量的小幅上升对购房者来说是个好消息，因为他们在市场上有了更多的选择，然而，卖家将面临更激烈的竞争。

　　全国平均房价现在是91.5万美元。

　　CoreLogic的数据显示，这是房价连续第二个月上涨，10月份为上涨0.4%。

　　全国平均房价在过去三个月上涨了1.1%，但仍比2022年初的历史高点低12.3%。

　　戴维森表示，今年9月房价从峰值下跌13.2%后触底。

　　戴维森说，11月的价格上涨发生在主要中心，但市场是不平衡的。

　　“本月的结果进一步提醒我们，这种好转可能并非全是单向的，”他表示。

　　“尽管更广泛的市场平均水平已经开始好转，但各次区域房地产价值的差异很可能在未来几个月仍将是一个特点，奥克兰和其他地方也是如此。”

　　在所有主要中心中，ōtepoti /达尼丁的价格涨幅最大，上涨了1.9%。

　　0.7 -奥克兰/ Tāmaki Makaurau

　　0.9 -汉密尔顿/基里基里罗亚

　　0.7 -陶朗加

　　0.9 -惠灵顿/ Whanganui和Tara

　　0.7 -基督城/ ōtautahi

　　1.9 -达尼丁/ ōtepoti

　　在其他地方，Tāhuna/Queenstown的价格“强劲”上涨了3.2%，Tūranganui a Kiwa/Gisborne的价格上涨了1.9%。

　　其他主要城市房价温和上涨，但Whangārei(- 0.9%)和罗托鲁瓦(- 0.6%)的房价下跌。

　　Tāmaki马科劳/奥克兰的房价都保持了一致的增长，但最突出的是北岸，那里的房价上涨了1.8%。

　　与此同时，马努考(- 0.3%)和帕帕库拉(- 0.4%)的房价下跌。

　　在首都，Porirua和the Awakairangi/Lower Hutt的房价都上涨了1.5%。

　　Porirua的价格在过去三个月里飙升了5%。

　　戴维森说:“这种势头可能不会持续下去，但就目前而言，Porirua肯定显示出一些稳定的增长。”

　　Davidson表示，有迹象显示抵押贷款利率将见顶。

　　“尽管全球金融市场的波动性有所上升，但劳动力市场仍然相对强劲，净移民流入仍然很高。”

　　他说，新政府可能会给房地产市场带来更多信心，但对“亮线测试”或抵押贷款利息扣除的任何改变都不会在一夜之间发生。

　　“无论如何，对高抵押贷款利率的限制不会发生显著变化。”

　　Davidson表示，销售百分比正在增长，但由于信贷环境仍然严峻，市场尚未恢复活力。

　　“即使抵押贷款利率不会进一步上升，甚至长期固定利率也会有所下降，但它们仍然很高，而且适用性测试仍然是一个重大障碍。”

　　贷款与价值比率(LVR)的限制也限制了银行发放大量低存款贷款。

　　“尽管首次购房者肯定在尽可能地利用这种速度限制。”

　　戴维森说，未来几个月房价可能会继续上涨，但会因地点和时间而异。

　　他补充说，对全国许多人来说，住房负担能力仍然捉襟充肘，而抵押贷款利率似乎将在更长时间内保持在高位。

　　借款人在未来几个月转到更高的抵押贷款利率上可能是未来的风险，“特别是如果我们在2024年开始看到一些失业现象”。

　　“目前，很难看到市场迅速摆脱高抵押贷款利率的重压。”