经过多年的拖延，海滩酒店在墨西哥湾海岸“肯定会发生”

　　首先是一场全球大流行，震惊了整个酒店业。

　　随后，缓慢搅动的强力飓风莎莉在阿拉巴马州沿海地区造成了严重破坏。

　　然后，供应链危机导致了更高的建筑成本和通货膨胀。

　　自2018年以来，墨西哥湾海岸的大使馆套房酒店和会议中心项目遭遇了一系列挫折，当时该市首次批准了一项开发协议，官员们曾称该项目为“宝石”。

　　拖延终于要结束了。

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　　海湾海岸市议会将于周一就一系列街道封闭进行投票，以容纳一个新的257间客房，八层酒店和会议中心的建设，该建设将在24至26个月的时间内进行，该建筑位于西海滩大道的黄金地段，占地2英亩。

　　“每个人都完全致力于这个项目，”海湾城市经济发展协调员布莱克·菲尔普斯(Blake Phelps)说。“这肯定会发生。”

　　预计建设将在阵亡将士纪念日假期后开始，届时一些道路将开始封闭。

　　一些亮点:

　　海湾海岸市发言人格兰特·布朗说:“未来两年，这片2英亩的土地上将会有很多建筑活动。”“随着(公众)进入公园并找到通往公共海滩地区的方法，(建筑)将成为一个问题。”

　　他说，市政府将建议海滩游客把车停在该物业的西侧，那里有供游客使用的公共停车场。

　　布朗说:“我们将继续开放西1街的行人通道。”“在那个地区，停车是个大问题。DeSoto 's(海鲜厨房)和东第一大道附近有不少停车位。”

　　布朗和菲尔普斯说，这些破坏是值得的。会议和商务会议的需求又回来了，而大使馆套房的位置——就在阿拉巴马州最显眼的海滩对面——使它成为了一个绝佳的地点。

　　菲尔普斯说:“现在已经有人伸出了援手。“周一早些时候，我收到了一个小组的电子邮件，他们希望每年在那里举办五到六次会议。”

　　他说，他正在让这家会议集团与总部位于亚特兰大的桃树酒店集团(Peachtree Hotel group)取得联系。桃树酒店集团是使馆套房项目的合作伙伴之一。

　　除了Peachtree，该集团还包括总部位于达拉斯的Woodbine Development和伯明翰的DD Partners，其中包括开发商罗恩?达勒姆(Ron Durham)。

　　这家合伙企业名为PHG WB Gulf Shores LLC，位于亚特兰大，它将拥有并运营这家新酒店和会议中心。该集团于2022年11月完成了大使馆套房项目的土地购买，斥资600万美元从海湾城市购买了该地块。

　　大使馆套房是希尔顿全球旗下的连锁酒店。

　　达勒姆还拥有使馆套房项目附近的土地，据菲尔普斯说，他计划建造一个免费项目，可能包括多达100套公寓和零售单元。这一进展预计将在年底前提交给墨西哥湾沿岸规划委员会(Gulf Shores Planning Commission)审议。

　　菲尔普斯说:“他们不想把一个酒店紧挨着另一个酒店，但它更像是一个公寓项目，将与更城市化的街道设计保持一致，并利用(海滩大道)，并与步行区相结合。”

　　大使馆套房项目的原始开发协议仍然完好无损，因为它最初是在2018年制定的，并于2022年初重新获得批准。从2018年的协议到今天的最大变化是该项目成本飙升——五年前估计约为8500万美元。菲尔普斯表示，该项目目前将耗资约1.4亿美元。

　　他说，范围没有太大变化。

　　菲尔普斯说:“我们的开发协议确实迫使这个项目保持原样。”“在那里，他们(在现场)能够建造的东西没有太多的回旋余地。”

　　该协议继续为墨西哥湾沿岸地区提供罕见的税收优惠——为酒店开发提供税收优惠。

　　根据与该市的协议，一旦项目完成，合作伙伴将在项目运营的前三年内获得约42%的非教育相关税收减免。

　　在此之后，大约35%的税收收入将被减免，直到开发商获得最高650万美元的回扣。

　　该市10%的整体销售税税率中，有3%的部分属于退税范围。此外，对该物业征收的5亿美元财产税也包括在减免措施中。

　　该市9%的住宿税中，另外3%将返还给开发商。

　　作为回报，该市将获得120万美元现金，用于在海湾海滩区(Gulf Beach District)建造150个额外的公共停车位，并改善其他交通方式。海湾海滩区包括海滩和沿海地区一些最受欢迎的景点。

　　过夜的酒店停车场将在现场，但额外的停车位将供那些不过夜，但参加会议的游客使用。

　　海湾海岸和奥兰治海滩旅游公司总裁兼首席执行官Beth Gendler表示，由于阿拉巴马湾沿岸“缺乏空间和可用性”，新项目将帮助海湾海岸更好地竞争更多的会议和商业团体会议。

　　最接近大使馆套房的酒店是海湾州立公园的The Lodge，也是希尔顿的产品。该酒店拥有350间客房，也是一个1.4亿美元的项目，于2018年11月开业。它位于州海滨房产上，资金主要来自2010年深水地平线灾难和随后影响阿拉巴马海岸海滩的石油泄漏事件的州政府部分和解基金。

　　海湾海岸市官员表示，酒店和大使馆套房将相辅相成。

　　詹德勒说，举办会议和会议“对于为我们当地的旅游业带来全年的客户至关重要，这反过来又意味着我们的酒店员工全年都有就业机会。”

　　她说:“大使馆套房是一个知名的、受人尊敬的品牌，我们知道我们的客人会喜欢在海湾海岸公共海滩区域的中心。”