房屋建筑商巨头Barratt Developments出人意料地以25亿英镑收购Redrow

　　英国最大的房屋建筑商Barratt Developments透露了一项令人惊讶的全股票合并交易，收购规模较小的竞争对手Redrow，此举对后者的估值为25亿英镑。

　　两人表示，根据协议，每位Redrow股东将以每股Redrow股票换取1.44股Barratt新股，这将加速“这个国家所需房屋的交付”。

　　在公布这一重大合作的同时，两家公司分别发布了最新数据，显示抵押贷款成本飙升和高利率等艰难的市场环境对去年的销售和利润造成了怎样的影响。但他们也指出了最近的改善迹象。

　　Barratt与Redrow的合并，以昨晚的股价计算，其价值为52亿英镑。从中期来看，Barratt与Redrow的合并将把拥有92345个地块的两家集团整合在一起，每年可建造超过2.2万套住房。

　　此前，前者股价下跌超过6%，至493.6便士，跌幅为36.4便士，而Redrow股价在消息公布后上涨84便士，涨幅为14%，至684便士。

　　Barratt的老板大卫·托马斯(David Thomas)将领导该集团，他表示，该集团将由Barratt、David Wilson Homes(通常服务于大家庭)和优质建筑商Redrow组成。Barratt深受首次购房者欢迎。

　　他补充说，两家公司“非常关注质量、服务和可持续性”。Redrow的首席执行官兼集团执行董事马修?普拉特(Matthew Pratt)告诉《标准晚报》(Evening Standard)，“客户将获得更大范围的房屋和价格点”。

　　这一名为Barratt Redrow的提议得到了两家董事会的推荐，并得到了Redrow最大股东史蒂夫?摩根(Steve Morgan)的支持。摩根于1974年创立了这家公司，目前持有该公司16%的股份，价值约3.6亿英镑。如果交易按照目前的价格完成，账面价值将升至约4亿英镑。

　　摩根表示，他相信这次合并将“为未来创造一个杰出的住宅建筑商，并加速英国各地急需住房的交付”。

　　超过22,000人

　　从中期来看，这两家公司每年可以交付的房屋数量

　　分析显示，英国房屋建造巨头的年度完工数量将大幅下滑

　　Finalto首席市场分析师尼尔?威尔逊(Neil Wilson)表示:“一股寒风正吹向房屋建筑商——最好是挤在一起取暖。”

　　Barratt今天公布的数据显示，上半年收入下降33.5%，至18.5亿英镑，税前利润从5.015亿英镑降至9520万英镑。在Redrow，该公司指出“低迷的房地产市场”，因为它报告收入减少了2.75亿英镑，为7.56亿英镑，税前利润从1.98亿英镑下降到8400万英镑。

　　但托马斯在令人鼓舞的评论中表示:“自1月初以来，我们已经看到了预订率和买家情绪改善的早期迹象，这得益于对利率下降的预期和更有竞争力的抵押贷款利率的引入。”

　　普拉特表示，已经出现了改善的迹象，“抵押贷款审批增加，抵押贷款利率下降，贷款机构之间的竞争加剧”。

　　Barratt的顾问是瑞银(UBS)和摩根士丹利(Morgan Stanley)，而巴克莱(Barclays)和Peel Hunt正与Redrow合作。