随着销售上升，空置率下降，CBD的交易员们不再感到冬季忧郁

　　墨尔本CBD的商店、咖啡馆和餐馆度过了一个繁忙的冬天，新的数据显示，6月、7月和8月的销售额都在上升，零售空置率是澳大利亚所有首府城市中最低的。

　　房地产机构世邦魏理仕(CBRE)表示，6月份，墨尔本主要城市地带、购物中心、巷道和商场中6.9%的商店空置，这是所有首府城市中空置率最低的。世邦魏理仕预计，明年地铁隧道开通后，将有更多商店被占用。

　　食品、饮料和时尚零售商的数量继续增加，占拉特罗布街和弗林德斯街南北之间、春天街和皇后街东西之间所有商店的一半以上。

　　世邦魏理仕(CBRE)澳大利亚零售和替代研究主管凯特?贝利(Kate Bailey)表示，热情好客是“墨尔本CBD文化的重要组成部分，比澳大利亚其他任何地方都要高得多”。

　　与此同时，向小企业提供支付终端和软件的Square表示，今年冬季，CBD餐厅和零售商的交易额同比增长5.6%。仅在8月份，餐馆和零售商的交易额就同比增长24%。

　　但自疫情以来，消费已蔓延至郊区。Square表示，2019年，CBD占墨尔本总支出的80%左右，现在占69%。

　　Square的业务发展主管科林?伯尼(Colin Birney)表示:“在过去几年里，随着人们搬到更远的地方，或者由于远程工作措施而减少了在CBD的时间，经济出现了分散化。”

　　“乐观的想法是，墨尔本在CBD内外都在增长，CBD以外的更多社区正因此享受着财富。”

　　澳大利亚国民银行(National Australia Bank)报告称，剧院、服装店、巧克力和糖果店以及书店的收入和销售额在冬季也出现了强劲增长。该银行的商户终端显示，中央商务区影院的销售额几乎翻了一番，服装店的销售额跃升了39%。CBD酒吧和酒吧的销售额增长了7%，糖果销售额增长了34%。

　　“墨尔本的中央商务区到处都是你在郊区可能找不到的好餐馆、古怪的购物场所和活动，”澳大利亚国民银行(NAB)负责商业地铁的主管朱莉·林斯基(Julie Rynski)说。“当我们查看最近的交易数据时，我们可以看到，这座大城市的吸引力和文化正在吸引购物者回到CBD。”

　　76岁的墨尔本男装企业Peter Jackson的董事大卫·杰克逊(David Jackson)说，西装销售不仅从疫情中恢复过来，而且比以往任何时候都好。

　　该公司的五家CBD门店在冬季生意很好，男士们抢购套头衫、夹克和外套。

　　“这座城市的人口结构发生了变化。它更像是一个住宅，而不是企业。人们(在办公室)不工作5天是一个很大的原因。”

　　“例如，周末交易增加了，这在过去是没有的。深夜的交易更多了，尤其是在伦敦的Emporium。”

　　墨尔本市(City of Melbourne)的数据显示，6月份晚间零售支出同比增长19%，周末是维多利亚女王市场(Queen Victoria Market)一周中最繁忙的时间。

　　黄昏交易也在增长，工作日下午5点到10点之间，墨尔本中心附近的斯旺斯顿街(Swanston Street)的交易量比中午之前要高。

　　其竞争对手房地产公司仲量联行(JLL)表示，6月份CBD店面的空置率仅为4.7%，与疫情期间16.7%的空置率相比出现了快速转变。

　　仲量联行研究分析师杰奎琳?戴维斯表示:“消费者被这座城市的餐饮、娱乐、体育和娱乐活动所吸引。”

　　“强劲的人口增长和墨尔本旅游业的反弹补充了这些社会因素。”

　　由于在家办公的员工持续增多，新南威尔士州州长克里斯?明斯(Chris Minns)下令所有公务员每周三天回办公室上班。但维多利亚州总理杰辛塔·艾伦表示，灵活的工作安排将继续存在。

　　在地方层面，有抱负的墨尔本市长候选人阿伦?伍德(Arron Wood)和安东尼?库图菲德斯(Anthony Koutoufides)呼吁cbd的员工每周至少在办公室工作四天。

　　“人在哪里?”人们不进来。太难了。这一点都不诱人。”库图菲德斯建议为CBD员工提供免费咖啡，以激励他们来工作。

　　男装总监杰克逊说，高利率、税收和租金仍然是CBD零售商面临的挑战。然而:“只要你坚持编织，并有不断提高的愿望……我想你会没事的。”