美国7月独栋房屋开工大幅下滑

　　美国7月份单户住宅建设大幅下滑，抵押贷款利率和房价上升令潜在买家离场观望，表明楼市在第三季度初仍处于低迷状态。

　　美国商务部人口普查局周四(8月15日)公布，上月独栋房屋开工量大跌14.1%，经季节调整后年率为85.1万户。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。房屋建设已经连续五个月下降。

　　7月份独栋住宅开工量同比下降14.8%。随着春季抵押贷款利率的回升，房地产市场已经放缓。包括房屋建筑在内的住宅投资在连续三个季度增长后，第二季度出现收缩。

　　尽管抵押贷款利率此后有所回落，因市场对美国联邦储备理事会(美联储，fed)下月将降息持乐观态度，但新屋库存跳升至2008年初以来的水平，可能会限制新屋开工的反弹。

　　待售二手房的缺乏推动了新建筑的建设。但现房存量也从历史低点回升。30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从5月份7.22%的峰值降至6.45%。

　　全美房屋建筑商协会周四公布的调查显示，8月房屋建筑商信心降至八个月低点。建筑商将信心指数连续第四个月下降归咎于“住房负担能力状况的挑战”。

　　另请参阅

　　7月份，单户住宅未来建筑许可下滑0.1%，至93.8万套。路透