最后一次购房者让步被吹捧为释放未充分使用的家庭住房

　　根据房地产行业的宣传，老年房主将在最后一次购房时获得一次性印花税减免，以释放墨尔本数以万计未充分利用的家庭住房。

　　澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)在提交给州政府《维多利亚州计划》(Plan for Victoria)的一份报告中辩称，根据最后购房者的优惠政策，年龄超过60岁、希望缩小住房面积的购房者应该免交印花税。

　　该意见书还呼吁对维多利亚州现行的地产法进行重大改革，新的研究发现，如果维多利亚州效仿其他州，让单元单元的共同所有者更容易集体出售，那么墨尔本15公里范围内的房屋数量可能会增加10万套。

　　近一年前，州政府发布了备受瞩目的住房声明，承诺通过关注供应来提高住房负担能力，其中包括在未来十年建造80万套新住房的目标。

　　但房产委员会提交的文件表明，还有更有效地利用墨尔本现有住房存量的空间。

　　长期以来，印花税一直被认为是阻碍所谓空巢老人在子女搬出去后搬到更合适大小的房子里的主要障碍。随着婴儿潮一代步入老年，中环郊区越来越多的家庭大小的房子没有得到充分利用。

　　根据该计划，豁免将是一次性的好处，这意味着任何后续交易都将被征收印花税。

　　澳大利亚维多利亚州房地产委员会的执行董事Cath Evans说:“维多利亚州首次购房者获得住房的一个障碍是，老年房主无法克服新购房印花税带来的障碍。”

　　房地产咨询公司Charter Keck Cramer的研究和策略主管Richard Temlett表示，在目前的环境下，人们通常不愿意缩小住房面积，因为印花税和新建联排别墅和公寓的高成本抵消了任何潜在的收益。

　　“它正在封锁市场，”Temlett说。“这让人们无法根据自己的需求选择合适的空间。就目前的情况来看，我们的市场中有大量正在老龄化的婴儿潮一代，他们资产丰富，现金流匮乏。他们动不了。”

　　特姆利特说，其后果是，人们的子女和孙辈无法负担住在同一地区的费用，他们被推到墨尔本边缘的经济增长地区，这与政府增加墨尔本现有郊区人口密度的愿望背道而驰。

　　房产委员会还呼吁对维多利亚州的分层地契法进行重大改革，该法律适用于拥有多个业主的公寓楼等房产。目前，只有在所有业主同意的情况下，才能在维多利亚州出售分层标题的房产。

　　100%多数的要求使维多利亚州与新南威尔士州、昆士兰州和南澳大利亚州不一致，在这些州，共同拥有的房屋可以在四分之三多数的情况下出售。

　　城市咨询公司Urbis向《时代报》提供的细致空间分析显示，如果维多利亚州效仿其他司法管辖区，允许75%的协议进行集体销售，墨尔本可能会建造多达10万套住宅。

　　埃文斯说，对法律进行相对简单的修改，可能会对墨尔本内郊区土地的有效利用产生“巨大影响”。

　　“考虑到该州的住房目标，以及在已建成的郊区提供新住房的优先事项，这项改革是显而易见的，”她说。

　　政府周二证实，将考虑有关分层开发项目集体出售的规定，作为对《维多利亚州业主公司法》(Victoria 's Owners Corporation Act)审查的一部分。

　　当被问及维多利亚州老年人想要缩小住房规模的印花税减免前景时，财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)的发言人表示，政府已经取消了购买价值不超过60万澳元房屋的合格养老金领取者的印花税，或购买价值在60万至75万澳元房屋的养老金领取者的印花税减免。

　　Urbis的研究表明，大多数将受益于这项拟议改革的地皮都是在20世纪60年代至90年代建造的。研究发现，大约一半的新住宅位于墨尔本市，越来越多的重要工人无法在靠近工作地点的地方找到负担得起的住房。

　　该机构表示，如果政府让分层住宅的销售变得更容易，将有助于实现政府将70%的新住房安置在现有郊区的目标。

　　“Maribyrnong, Boroondara和Port Phillip等城市的许多地点都位于主要的交通走廊上，提供了机会，”它说。

　　在此之前，一项研究表明，墨尔本每20个家庭中就有一个没有人住。