由于办公室空置率攀升，NTMA建筑价值下降了10%

　　都柏林码头区的一个顶级办公大楼——1号，都柏林大厦——去年的估值下降了近10%，而首都的空置率继续攀升。

　　这座九层高的建筑由国家财政管理局(NTMA)占用。

　　该资产价值的下跌反映出，随着开发商努力应对持续的远程办公趋势，该行业的整体萎靡不振。远程办公趋势打击了办公空间的需求。

　　该建筑的300年租约于2018年被一家德国支持的封闭式投资基金以约1.67亿欧元的价格买下。自那以来，其价值不断攀升，到2022年底达到1.76亿欧元。

　　然而，在卢森堡提交的账目显示，截至2023年底，它的价值为1.6亿欧元。

　　该公司表示:“在本次审计所依据的财政年度结束后，爱尔兰Dublin landing房产的市场价值于2023年12月再次由专家确定。”

　　“大约1.6亿欧元，比前一年的市场价值低1650万欧元，相当于价值的变化约为- 9.4%，这随后对基金的净资产价值产生了影响，”账目补充说。

　　今年3月，该公司与巴伐利亚州银行达成了一项约7000万欧元的贷款协议，为一号公司都柏林登陆公司(Dublin landing)进行再融资。所得款项用于偿还股东对公司的贷款。

　　《都柏林登陆》是由肖恩·穆莱恩的巴利摩和新加坡的奥克斯利联合开发的。它包括五栋建筑，占地100万平方英尺的甲级写字楼。它还包括268套公寓，以及零售和其他商业单位。

　　2019年，美国房地产投资巨头灰星(Greystar)以1.76亿欧元收购了这些公寓。巴利摩和奥克斯利公司在该地块开发的所有建筑现在都已出售。

　　2018年，KanAM Grund Ream代表两家韩国机构支付了1.06亿欧元购买都柏林二号登陆场。该公司原本打算在2022年出售该物业，但由于国际房地产市场的不确定性更大，该公司暂停了销售进程。今年早些时候，德勤(Deloitte)的接收人被任命为排名第二的Dublin landing。

　　同样在2018年，爱尔兰中央银行以总计2.1亿欧元的价格收购了排名第四和第五的都柏林着陆公司。

　　我在2019年以1.15亿欧元收购了排名第三的都柏林登陆公司。

　　在截至2023年6月底的财政年度中，排名第一的Dublin landing公司Sol Estate PropCo IE Dublin landing的账目显示，该公司在此期间的租金收入略低于690万欧元。

　　法国巴黎银行(BNP Paribas Real Estate Ireland)本周发布的一份报告称，都柏林写字楼市场的租赁周期“似乎已经触底”。

　　但它警告说，不断增强的需求无法与供应相匹配，第二季度总体空置率上升到15.2%。预计到今年年底，空置率将攀升至16.5%至17%之间。

　　该报告指出，都柏林的办公空间在第二季度被占用了86250平方米。这是两年半以来的最高数字。

　　这座九层高的建筑由国家财政管理局(NTMA)占用。

　　该资产价值的下跌反映出，随着开发商努力应对持续的远程办公趋势，该行业的整体萎靡不振。远程办公趋势打击了办公空间的需求。

　　该建筑的300年租约于2018年被一家德国支持的封闭式投资基金以约1.67亿欧元的价格买下。自那以来，其价值不断攀升，到2022年底达到1.76亿欧元。

　　然而，在卢森堡提交的账目显示，截至2023年底，它的价值为1.6亿欧元。

　　该公司表示:“在本次审计所依据的财政年度结束后，爱尔兰Dublin landing房产的市场价值于2023年12月再次由专家确定。”

　　“大约1.6亿欧元，比前一年的市场价值低1650万欧元，相当于价值的变化约为- 9.4%，这随后对基金的净资产价值产生了影响，”账目补充说。

　　今年3月，该公司与巴伐利亚州银行达成了一项约7000万欧元的贷款协议，为一号公司都柏林登陆公司(Dublin landing)进行再融资。所得款项用于偿还股东对公司的贷款。

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　　《都柏林登陆》是由肖恩·穆莱恩的巴利摩和新加坡的奥克斯利联合开发的。它包括五栋建筑，占地100万平方英尺的甲级写字楼。它还包括268套公寓，以及零售和其他商业单位。

　　2019年，美国房地产投资巨头灰星(Greystar)以1.76亿欧元收购了这些公寓。巴利摩和奥克斯利公司在该地块开发的所有建筑现在都已出售。

　　2018年，KanAM Grund Ream代表两家韩国机构支付了1.06亿欧元购买都柏林二号登陆场。该公司原本打算在2022年出售该物业，但由于国际房地产市场的不确定性更大，该公司暂停了销售进程。今年早些时候，德勤(Deloitte)的接收人被任命为排名第二的Dublin landing。

　　同样在2018年，爱尔兰中央银行以总计2.1亿欧元的价格收购了排名第四和第五的都柏林着陆公司。

　　我在2019年以1.15亿欧元收购了排名第三的都柏林登陆公司。

　　在截至2023年6月底的财政年度中，排名第一的Dublin landing公司Sol Estate PropCo IE Dublin landing的账目显示，该公司在此期间的租金收入略低于690万欧元。

　　法国巴黎银行(BNP Paribas Real Estate Ireland)本周发布的一份报告称，都柏林写字楼市场的租赁周期“似乎已经触底”。

　　但它警告说，不断增强的需求无法与供应相匹配，第二季度总体空置率上升到15.2%。预计到今年年底，空置率将攀升至16.5%至17%之间。

　　该报告指出，都柏林的办公空间在第二季度被占用了86250平方米。这是两年半以来的最高数字。