哈利法克斯说，房价以近两年来最快的速度上涨

　　根据英国最大的抵押贷款机构的最新数据，房价正以近两年来最快的年增长率上涨。

　　哈利法克斯表示，截至今年8月，英国的平均房价上涨了4.3%，达到292505英镑，这是自2022年8月以来的最高水平，也就是利兹·特拉斯公布臭名昭著的迷你预算之前的一个月。

　　该银行表示，自2022年11月以来，房价的同比涨幅从未如此之快，尽管它也警告称，这在一定程度上反映了迷你预算混乱后市场的疲软。在伦敦，它们仅比一年前高出1.5%。

　　按月计算，8月份房价仅上涨0.3%，低于7月份的0.9%。

　　哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达?布莱登(Amanda Bryden)表示:“最近的价格上涨是建立在英国房地产市场在夏季表现良好的基础上的。”由于利率的放松，潜在的购房者感到更有信心。这种乐观情绪反映在最新的抵押贷款批准数据上，目前处于近两年来的最高水平。

　　“这就是房价的弹性，现在的平均房价只比2022年6月创下的纪录高点(293507英镑)低1000英镑。”虽然这对现有房主来说是个好消息，但对于许多仍在适应更高抵押贷款成本的潜在买家来说，负担能力仍然是一个重大挑战。

　　“然而，随着市场活动的增加和进一步降息的可能性，我们预计房价将在今年剩余时间内继续温和增长。”

　　近几个月抵押贷款利率的下降刺激了房地产市场的购买活动，许多主流贷款机构现在提供的5年期固定利率低于4%。

　　Garrington Property Finders的首席执行官乔纳森·霍珀(Jonathan Hopper)说:“秋季反弹的发令枪已经打响，但今年9月，由于抵押贷款负担得起，购房者有了额外的弹药。”

　　“随着利率全面下降，一些贷款机构现在提供自利兹·特拉斯(Liz Truss)时代以来从未有过的利率，数千名一直在观望的买家纷纷采取行动，许多人给自己设定了‘圣诞节前进场’的目标。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients首席执行官马克?哈里斯(Mark Harris)表示:“随着抵押贷款利率下降，我们看到抵押贷款活动显著增加。房地产经纪人报告说，8月份很忙，因为可能推迟了一段时间的积极搬家者已经继续进行交易，而我们也看到人们利用了更诱人的价格。”

　　北伦敦房地产经纪人、英国皇家测量师学会(RICS)前住宅市场主席杰里米?利夫(Jeremy Leaf)表示:“当选举结果结束了挥之不去的政治不确定性，以及利率开始下降时，市场集体松了一口气。

　　“这一增加的安慰反映在这个国家最大的银行的稳定而不是惊人的价格增长数据中，并得到最近令人鼓舞的抵押贷款批准数据的加强。”

　　这些展会的买家和卖家并没有惊慌，整个夏天都在继续他们的生意。然而，抵押贷款对许多人来说仍然相对昂贵，明年万圣节之前的‘痛苦预算’的说法，让许多人感到害怕，不得不再拖延一段时间，或者至少更努力地谈判，以避免他们认为的过高支付。”