奥克兰财产诉讼：一名男子提出赔偿2000万美元，但没有和解

　　一名奥克兰男子和他的公司以2010万美元的价格购买了北岸的三处房产，但却食言了，这促使卖家起诉他，要求赔偿470万美元，因为他们声称自己遭受了损失。

　　在两起独立的案件中，法院都做出了不利于王大斌及其公司的判决，而针对他的第三起案件定于本周开庭审理。

　　奥克兰高等法院副法官克莱夫·泰勒6月29日的裁决概述了第一起案件的情况。

　　在价格最高的一笔交易中，王先生通过Barfoot & Thompson的经纪人Bruce Jiao，提出购买塔卡普纳中心附近的两座商业/零售大楼。

　　它们位于诺斯克罗夫特街18号和20号，对面是高层哨兵公寓大楼。

　　王在2020年10月达成的交易中出价1500万美元，通过他的公司Panstar 15从Elysian Property Trustee手中购买。

　　他付了200万美元的定金。直到去年6月才达成和解，但他未能完成这一拖延已久的交易。

　　业主随后试图通过bayley出售这些地方，但无法得到一个可接受的价格。他们保留了王先生的200万美元定金，并起诉他，要求他赔偿390万美元，因为他没有支付约定的费用。

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　　王的律师Marisa Brugeyroux辩称，不应该对他做出判决。她说，他没有因未能和解而遭受损失。法院应行使自由裁量权，拒绝即决判决。她辩称，卖家已经在保留200万美元的定金。

　　法官批准了卖家的简易判决申请，但拒绝就王某应支付多少赔偿金作出裁决。

　　“王先生应负多少损害赔偿责任的问题应在审判中确定，”副法官泰勒裁定。

　　下一个案例与第一个案例有相似之处。

　　副法官雷切尔·萨索克(Rachel Sussock)在10月6日的判决中表示，王的公司Vast Investment提出购买位于米尔福德Dodson Avenue住宅区的一处房产。

　　但这也未能解决。没有给出地址。

　　梅里贝尔信托的受托人——山姆?戈登?莫尔斯和詹妮弗?凯特?惠特尔——起诉王家卫和Vast没有按照约定支付510万美元购买他们的房产。他们要求他赔偿32.4万美元的损失，并扣留他的押金，共计83.4万美元。

　　2021年10月，双方达成延期结算协议，王某亲自担保其义务。

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　　该公司分两批支付了51万美元的10%定金，但截至今年3月，Vast尚未结算或支付450万美元的到期款项。

　　王先生说，他想开发这处房产以及附近的一处房产，在那里建了8栋独立住宅。

　　没有否认责任，但有人认为，在评估损失时应考虑没收的51万美元保证金。

　　McVeagh Fleming律师事务所的Brugeyroux和Kai Lang Chiu认为，这笔保证金弥补了他所遭受的损失，因此不应对他或他的公司做出不利于他的判决。

　　但卖家辩称，他们已经支付了11.5万美元的房地产经纪人佣金、1.2万美元的律师费，以及他们原本打算出售的地方的持续市政税，并希望对该公司未能支付的450万美元收取相当于10%的利息。

　　副法官Sussock作出了有利于供应商的简易判决，然后她命令供应商提交一份备忘录，列出他们想要的损害赔偿金额，并提供支持誓章。日期预计将在本月开始。

　　她裁定，只有到那时才能决定赔偿金额。

　　法官总结说:“是否可以就量子论作出简易判决，将在文件上决定，或在必要时安排听证会。”

　　周一，高等法院将审理针对王的第三起案件。这是由门罗信托公司提出的。这也是一份简易判决申请。目前还不知道结果。

　　Brugeyroux曾任《巴黎房产报》编辑23年，获得过很多奖项，写过很多书，广泛报道过国内外的房产。